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ちょびっと不動産のこと
持ち家と賃貸・・・よーく考えよう
更新日：2011年09月25日
本日は日本経済新聞平成23年9月24日土曜日付けの記事から抜粋ですよ～（見えるかな）
「持ち家と賃貸 支出で比べる」という大変興味深い記事です。
3500万円のマンション購入の場合、一戸建て購入の場合、8万円～14万円の賃料を55年間支払う場合の総額の比較
です。
購入の場合は、自己資金の金額が総コストを大きく左右しますね。
自己資金が少ない=借り入れが多い=利息もたくさん払う・・という図式が成り立つわけですから、さもありなん。
代わって賃貸であれば、賃料が8万円であれば3500万の物件購入より1000万円から2000万円安く済みますが、
賃貸も12万円を超えてくると、55年間払い続けると購入側のの自己資金ゼロの場合の総コストを上回ってきます。
賃料8万って、谷根千辺りでは、1kタイプになってしまいますよ(＠_＠;)
世帯年収が500万～800万円と言う平均的なご家族で、資産が年収の3倍以上あるご家庭では
「住宅ローン残債が500万円未満、または、賃貸住宅に住んでいる」というケースが8割以上と多数を占めているそうです。
つまり、お金を上手に貯めている家庭は、住宅ローンを順調に返済した上で貯蓄をしている世帯か、賃貸に住みながら
着実に貯蓄をしている家庭と言うことになり、どちらにしても住宅費を計画的に管理しているのが特徴だそうです。
一生もののつもりで購入するか、住み替えの自由が利く賃貸にするか、それぞれライフスタイルによってどちらが良いか
決まって行くでしょうが、住居費は大きなウエイトを占める支出だけに、計画的に管理していきたいですね。
蛇足ですが、住宅ローンも現行の低金利があることが前提ですし、消費税なんかがゴンと上がってきてしまうと
またいろいろややこしくなってくる今日この頃ですね。
中古はリフォームがお好き❤❤
更新日：2011年09月06日
住宅エコポイント制度の後押しもあり、昨年大きく回復したのが住宅リフォーム市場です。
国土交通省の「平成22年度 住宅市場動向調査」の結果によると、中古住宅を購入した世帯の40.4％は
「1年前以内に売主がリフォームした」との回答だったそう。
前年度に比べ11.9％増加し、「リフォームしなかった（36.9％）」を上回っています。
特に若い30歳世代を中心にリフォーム済みの中古住宅が人気なのだとか。
確かにね～、最新の設備が入って、水回りなんかもピカピカ★の室内は、入った時の匂いが違う！！
新築なみのきれいさで心もウキウキでテンションが一気に↑ 上がりますよ。
でもでも、それがご自分の好みで好きなようにリフォームできたら・・・と思いませんか？ 思います。
そこで、「リニュアル仲介」の登場です。
全国の中小の不動産会社や工務店さんがネットワークして作っているのですが、弊社はその会員なのです。
この取り組みは、従来は購入後にリフォームすると住宅ローンとは別に数百万からの現金の用意又は高金利のリフォームローンを組むのいずれかで行うしかなかったのです。
が、この「リニュアル仲介」なら、そのリフォーム代金を物件価格に合算して、購入価格として住宅ローン、
しかも、フラット３５（9月末までならSも）仕様にしてしまうというすんばらしい～取り組みなのです。
売主様はリフォーム代と合算する中で売値の無茶な値下げをせずに済みますし、買主様は安い金利の住宅ローンで
まるごと好みの家を購入出来ちゃうのです。どちら様にもメリットがあるんですよ～。
いいことたくさんの、「リニュアル仲介」は詳しいパンフレットがあります。
もちろんプレゼント致しますので、お気軽にお申し付け下さいね。
