契約の流れ｜谷根千の不動産屋パレットエステート

物件情報を収集する際や不動産会社に相談する際は、ご希望する条件が明確なほど、スムーズに行えます。
現在のお住まいで改善したい点や、住みかえ先の夢や希望、暮らし方など、条件を少しずつ整理していきましょう。

■	引越し・住みかえの希望時期。入学や転勤の時期を考慮
■	ライフスタイルに合わせ、マンションか一戸建てかの判断
■	必要な広さや間取り
■	学校、スーパー、コンビニ、病院等の生活施設や周辺住環境
■	通勤通学の利便性
■	購入予算、支払い可能額の計算

不動産会社に、具体的に購入希望条件などを相談してみましょう。
お客様のニーズに合った最良の物件情報を提案してもらえます。
パレットエステートでは、女性スタッフが対応しております。
女性も男性も、どんなことでもお気軽にご相談ください。
谷根千の地域密着型の不動産屋として、細かな情報もお届け致します。

条件が固まってきたら一度ご相談を！

不動産購入には物件の価格以外にも、仲介手数料や登記費用等の諸経費が掛かります。また、引越し費用なども見込んでおく必要があります。これら諸経費の総額について、資金計画を行う必要があります。

■	自己資金を整理したり、年収や勤務先の状況により借入れ可能額を不動産会社や銀行等に確認しましょう。
■	月々の返済やボーナス時の返済を併用するのかどうかも考えて借入れ額を決めていきます。
■	マンション等では、月々の管理費・修繕積立金や駐車場代なども考慮し、返済計画を立てることが大切です。
■	ご家族からの援助などがある場合も、早めに相談しておきましょう。

まずは実際に物件を見に行きましょう。日程の予約をお願いします。

日程が決まったらいよいよ見学です。チェックリストもあります参考に使ってください。

チェックリストはこちらから→　マンション用　一戸建て用

物件が決まったら、「購入申込」を行います。売主様と契約条件を調整・確認をした後、売買契約となります。売買契約の前に「重要事項説明」を不動産会社から受けます。内容を十分に理解した上で契約に進みましょう。

重要事項とは、不動産売買にあたり不動産会社が買主様に説明しなければならない事項のことです。対象不動産の登記簿に記載された事項、都市計画法、建築基準法等の制限、契約解除に関する事項などがあります。

重要事項に記載されている内容は難しいことが多いので、分からないことは素直に質問しましょう。

※当日説明を受けて内容をよく理解しないまま契約し、トラブルになるケースもあります。
必ず内容をよく理解してから契約に進みましょう。

■	売買契約書には、売買代金や売買対象面積、引渡し時期等が明記されます。
■	契約時に物件の状態を確認する書類として、「設備表」と「物件状況等報告書」があります。売買物件に付帯する設備（キッチン、給湯器、エアコン、照明器具など）、売買契約時の物件の状況を売主様から明確にしてもらいます。
■	売主様に手付金を支払います。
■	不動産会社に対して仲介手数料（半金）の支払いも必要になります。

住宅ローンを利用される方は、売買契約後に金融機関にローンの申込を行います。ローンにはさまざまな商品がありますので、まず一度ご相談ください。最適なものをご紹介致します。

パレットエステートでは、フィナンシャルプランナーが様々なローンの商品の中から、返済プランやライフスタイルに合わせて提案します。

■	めんどうな住宅ローンお申し込みの手続きを弊社で致します。
■	自己資金の少ない方、他のローンがある方もご相談ください。

住民票や印鑑証明書は多めに取得することがおすすめ！
住民票や印鑑証明書などは、不動産購入の流れの中で何度か必要になります。
予め余裕を持って多めに取得しておくと、何度も役所に取りに行く手間が省けます。

住宅ローンの申込後、通常2～3週間でローンの承認がおります。承認がおりましたら、金銭消費貸借契約（ローンの借入契約）を行い、細かな借入れ条件を決定します。

ローンの承認がおりた後は、いよいよ残代金支払いと物件の引渡しを受けます。売主様と調整し、残代金決済日を決めます。

残代金決済時には、売買価格から手付金を差引いた残金、仲介手数料、登記費用等の諸経費を準備する必要があります。
また、住民票などの書類が必要になります。事前の準備をしっかりしましょう。

売主様への残代金の支払いを行い、同時に不動産の引渡し、鍵などの受領が行われます。
買主様名義にする登記手続等は、一般的に司法書士に委任して行います。

●	残代金
●	実印
●	本人確認が出来る書類（運転免許証等）
●	住民票（同居される方全員分）
●	火災保険料、登記費用
●	固定資産税・都市計画税の清算金（引渡し前日までは売主様負担、引渡し日以降は買主様の負担です）
●	管理費、修繕積立金等の清算金（マンションの場合、引渡し前日まで売主様負担、引渡し日以降買主様の負担です）

手配は早めに…年度末などは引越し業者も大混雑です。早め早めの行動で、希望日にしっかり引越しできるようにしましょう。パレットエステートでは引越し業者の紹介が可能です。
物件探しから購入、そして引越しまで弊社にお任せを!

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